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四环内土地限制转为商品住宅!用地性质首设“负面清单”

2019-09-16 02:26 来源:大公网

  四环内土地限制转为商品住宅!用地性质首设“负面清单”

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四大行不良处置新路径:与AMC成立合资公司持有表外不良

2019-09-16  07:00   21世纪经济报道   李玉敏  

一位地方AMC公司业内人士表示,这些合资公司成立之时,银行业处置不良的压力较大。如果转让到银行体系外的AMC,转让价和原值之间的差额就是银行的损失,需要用大量拨备冲销;而转到自己旗下的公司,相当于用“时间换空间”。

今年以来,无论是官方发布的数据,还是上市银行的年报都显示,银行业的不良贷款开始出现企稳迹象。

与此同时,银行业不良资产处置方面也暴露了一些比较有争议的做法。一家省级AMC人士向21世纪经济报道记者表示:“近期银行向市场上推出的资产包较少,有很多是定向给四大AMC的,然后再转给银行和AMC的合资公司,有些可能是非真实转让。”

21世纪经济报道记者通过多方采访及查询工商登记资料发现,工农中建四大行均通过旗下香港子公司下属的孙公司等多重股权关系,与华融、信达和长城合资设立了合资公司,分别为瑞华国银(工行49%,华融51%)、信恩润实(农行49%,信达51%)、中银信达(中行85%,信达15%)、长融金诺(建行66%,长城34%),并通过合资公司大量持有本行的不良资产。

某资产管理公司业内人士透露,一般来说这些合资公司是银行和AMC“总对总”设立的,基本的操作模式是,银行将不良资产“总对总”卖给AMC,四大AMC再按照约定将资产转让给合资公司,然后合资公司委托资产来源的银行进行处置。

据上述人士介绍,这些合资公司的经营多数是银行的资管经营部、资产经营中心、法律保全部等贷后催收和不良处置部门在负责。银行业称之为“表外不良资产”,这些资产的清收通过“反委托”的方式大多仍由银行的各分支机构负责,转让的价格也较高有的甚至是原价。

合资公司股权剖析

21世纪经济报道记者通过多方采访和查询工商登记资料发现,上述四家合资公司的股东至少需要上溯4-5层才能到银行。

比如,四家中成立最早的是工商银行旗下的瑞华国银投资管理有限公司(下称“瑞华国银”)。该公司成立于2019-09-16,注册资本1亿元,经营范围为“资产的收购、管理和处置,资产重组”。

瑞华国银的注册地在青岛,法定代表人为中国华融资产经营事业部总经理张毅明,但公司的联系电话和邮箱是工行总行的。

瑞华国银的股东为华融汇通资产管理有限公司和工银国际(天津)投资管理有限公司,持股比例分别为51%和49%;其中华融汇通为中国华融资产的全资子公司,工银国际(天津)投资公司是工银国际控股的孙公司,工银国际控股是工商银行在香港全资设立的子公司。

农行旗下的合资公司信恩润实投资管理有限公司(下称“信恩润实”)也注册在青岛,成立于2019-09-16,其股东分别为中润经济发展有限责任公司和农银前海(深圳)投资基金管理有限公司,持股比例分别为51%和49%。前者是中国信达资产和信达投资设立的子公司,后者为农银国际(中国)投资公司的孙公司,而农银国际(中国)投资公司又是农业银行的孙公司。

青岛市一行三局和金融办主办的网站“青岛金融”,其发布的官方消息《青岛财富管理中心建设取得实质性进展》也表示:“工商银行瑞华国银投资管理有限公司、农业银行信恩润实投资管理有限公司落户我市,青岛成为资产管理公司聚集的城市。”并且表示两家公司“分别开展系统内不良资产处置”。

中行旗下的中银信达资产管理有限公司(下称“中银信达”)也和上述两家公司类似,银行方面股权较为多层,上溯6层才能到中国银行。中银信达注册地在北京,成立于2019-09-16,股东分别为中银投资资产管理有限公司和信达的子公司中润经济发展有限责任公司,持股比例分别为85%和15%。

而建行和中国长城资产合资设立的子公司,名为长融金诺(北京)投资有限公司(下称“长融金诺”)。该公司成立于2019-09-16,股东分别为长城国融投资管理有限公司和天津诺德投资有限公司,持股比例分别为66%和34%。前者是中国长城资产的全资子公司,后者为建银国际(中国)公司的孙公司。

这些公司的股权结构复杂,而且四家公司中,除了中银信达,银行方面的持股比例都低于50%,AMC处于名义控股地位,因此合资公司的资产、利润不需要纳入银行合并报表的范围。


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